الحل البريطاني لإسكان محدودي الدخل

مشاركة

بما أن الحكمة تبقى ضالّة المؤمن، فإليكم حكمة بريطانية استحدثتها حكومتهم لمواجهة مشاكل اسكان محدودي ومنخفضي الدخل هناك، فعندما يكون المواطن عاجزاً عن شراء مسكن بواسطة التمويل البنكي التقليدي طويل الأجل لارتفاع الاقساط الشهرية ، استحدثَت الحكومة البريطانية من خلال مؤسساتها الإسكانية اللاربحية عقداً تمويلياً يمكَن هؤلاء الفئة من تملك مساكنهم على فترات قد تطول أو تقصر حسب إمكاناتهم وظروفهم . وهذا يعني أن الـذَّي يتعاقد لتملك مسكن وإن كان على المدى البعيد ليس ملزماً بدفع اقساط مسبوقة التحديد من قبل الشركات المموّلة ـ على مدى طويل الأمد- ذلك أن ظروف الناس ليس ملك أيديهم بل خاضعة لقدر الله تبارك وتعالى المحبوب عنهم وعنا جميعاً.

يمكن أن نطلق على هذا النمط المستحدث من عقود التمليك مصطلح الملكية المجزًئة SHARED OWNERSHIP . هذا النمط يعني أن عقد امتلاك المسكن يكون عقداً تمليكياً في جزء منه وايجارياً في الجزء الأخر . فالمواطن الذي يرغب في اقتناء مسكنة يكون له الحق في امتلاك نسبة تتراوح بين 25% إلى 75% من قيمة مسكنة وذلك حسب مقدرته وظروفه المادية، أمًا الجزء المتبقي من قيمة المسكن وهي تتراوح ما بين 26% إلى 100% فيحق للمواطن أن يستأجرها من مؤسسة الإسكان التي تملكها الحكومة البريطانية. والجميل في الأمر أن المواطن منخفض الدخل الذي لايملك سوى ربع قيمة البيت (مثلاً)، يشرع في استئجار ما تبقى من مسكنة للسنوات القادمة – مع أحقية لشراء نسبة من مسكنة كل عام حسب مقدرته. وبهذا يتم زيادة ملكيته لبيتة وتناقص إيجاره السنوي ، يستمر المواطن في فعل ذلك لسنوات قادمة ويتفاعل مع عقده حسب ظروفه حتى يتم له امتلاك كامل مسكنه إن استطاع أو يبقى مستأجراً لنسبة متناقصة من قيمة من بيتة . وللمواطن الحق آلا يزيد حصة شرائه لذلك المسكن ويبقى مستأجراً لجزء من مسكنه مدى حياته، إذا رأى مصلحته أو تلاؤم ظروفه مع ذلك، كما يحق للمواطن بمجرّد امتلاكه لجزء من منزلة أن يبيع ذلك المنزل على أن يسدّد المشتري الجديد قيمة الجزء الذي يشتريه للمالك الأصلي ويدفع إيجاراً سنويا لما تبقى من قيمة المنزل للمؤسسة الحكومية المختصة بتمويل العقار.

وبما أن أقيام العقار قد تتأرجح صعوداً وهبوطاً بين فترة وأخرى ، يتم ضبط أقيام الحصص التي يشتريها المواطن حسب نسبة التضخم أو الغلاء التي تعلنها الدولة سنوياَ، أخذين في الاعتبار احتمالات ارتفاع أو انخفاض العقار بين منطقة وأخرى، فإذا كان المواطن قد اشترى حصّة في منطقة " شعبية" رخيصة وتنخفض أسعارها من عام لآخر ، يتم تخفيض الحصص التّي يشتريها من عام لأخر كذلك، وذلك حتى لا يتضرر المواطن من تذبذب أسعار العقار الّتي تخرج عن إرادتها ونفوذة ، هذا بالمناسبة يشب

30/03/2017
سمير عابد شيخ
الاسكان
01
الشمال والجنوب.. صناعة بشرية...المزيد من التفاصيل
02
الاقتصاد العالمي متاعب كثيرة...المزيد من التفاصيل
03
تحسين الاجراءات وازالة العقبات امام الصناع...المزيد من التفاصيل
فعاليات
إقتصادية
10
09/2019
المعرض الدولى للتعدين والصناعة والطاقة - بوتسوانا ...المزيد من التفاصيل
28
08/2019
معرض صناعة الأجهزة - بوينس آيرس ...المزيد من التفاصيل
27
05/2019
المعرض التجاري لصناعة التعدين - شيلى ...المزيد من التفاصيل
المزيد من الفعاليات
أدوات
محاسبية

حاسبة مصاريف إنشاء مشروع جديد

كم هي تكلفة البدء بمشروع جديد؟...

حاسبة الربح والخسارة

ستمكنك هذه الآلة الحاسبة من حساب الربح والخسارة الخاصة بمشروعك..

حاسبة الميزانية الشخصية

إستخدم هذه الآلة الحاسبة لحساب مصروفاتك الشخصية وإعداد ميزانيتك الخاصة

المزيد من الأدوات المحاسبية
21

07/2019
أخبار
إقتصادية
img

المؤسسة العامة للحبوب تعلن عن إطلاق عملية تأهيل المستثمرين ل ....المزيد

img

تأهيل (85) محاسب ومحاسبة للعمل في مجال ضريبة القيمة المضافة ....المزيد

img

هيئة الاتصالات تعلن عن تقرير مقياس للربع الأول 2018م ....المزيد

المزيد من الأخبار الإقتصادية